看房真的是一個令人心累的事啊
從去年到現在陸續看了一些房子
終於在今年農曆年後下訂了，人生最大的負資產出現(無誤)
先分享一下我主要看房區域為鳳山、小港、前鎮、苓雅區
娘家在林園，婆家在前鎮，先生需要開車上班常跑高速公路，我則是需要接近機場
這些需求之下，看房大概有一定的區位要求。
目標是兩房(或2+1)的大樓含車位，至於為什麼挑選小坪數，
最大考量就是想住市區資金又不足以負擔更大坪數
從開始看房到現在，這些是我跟先生看過的所有建案
看一棟房大概就會花掉2小時左右，我們幾乎都會從頭聽到尾聽銷售人員講完
流程正常會是簡介建案環境-->看樣品屋/成屋的裝潢屋或空屋-->用電腦補充樓層資訊或是公設-->報價-->留資料!
所以看房的時間成本真的要納入考量
有些建案在使用591查詢時，就會先被我刪除不考慮
看過這麼多房子，價格差異最主要還是地點(LOCATION、LOCATION、LOCATION)
想要好地點就不可能有太便宜的價格
還有一些影響大樓價格主因--魔鬼藏在細節裡
坪數問題:兩房從21到30坪的建案都有，同樣號稱兩房，不過大小就會差很多，來回價格相差可以近兩百萬，所以不要被低總價蒙蔽了!
除此之外，公設佔坪要還原實際住的坪數，例如A方案30坪，扣公設剩15坪；跟B方案28坪，扣公設還有16坪的話，當然選B划算又住得大!
管理費/汽車清潔費/機車清潔費等隱藏成本:看過建案從80元的管理費到50元都有，每個月管理費來回可能差了1500元以上了!這也要注意!甚至機械停車位，買了便宜，但是清潔費反而比平面貴!
不過管理費跟住戶數多寡有直接影響，住戶多，分攤的管理費少，基本上100~200的戶數算是蠻適當的，太多的話聽鄉民講的，光是管委會在開會可能都會開到沒有結論。
房屋面向:最明顯面西邊的房價絕對會比面東邊低，西曬問題!還有面向嫌惡設施或好的公設，都會影響房價!我的房子就是面花園景觀較好，所以真的很難喊下來!
停車位:如果都是同樣價格，真的要選好停的，銷售小姐要你選的，不一定是好的，有可能是他的面向差、難停，或是可以讓利空間多才叫你選的，其實每個停車位，都有不太一樣的談價空間(雖然號稱車位不能殺)。
嫌惡設施/公共設施:嫌惡設施例如高速公路、大廟、變電所、消防局、殯葬業都會間接影響房價往下談；好的公設則是會拉抬，例如學校、公園、美術館等。
屋齡:這應該容易理解，不過在高雄，我發現5年內的中古屋，根本跟新成屋/預售屋價格差異不大，如果真的要追求便宜，可能要往10年以上去找，但是921大地震建築法規有改變，新屋的抗震應該較好。
高度:通常越高樓層越貴，而4樓因為華人禁忌，通常最便宜，喊價空間也越大。
建商品牌形象:建議選擇信譽較好的廠商，上個月看新聞，有個建商蓋一半跑掉，真的很誇張，不過好的建商通常伴隨的高價，因為也有些售後服務的成本，例如防水保固、歲末補漆等。
附近實價登錄:可以看看附近的大樓比價，價格不會相差太多，BUT我們這棟附近還真的沒有新建案(不然就是貴太多的)無從比價。內政部實價登錄
建議在看房時，可以將以上幾點徹底套用在每一間看過的房子檢驗。
我看過的建案大部分都有先在mobile 01、ptt看過評價
因為網路上就已經找到蠻多資料
優點與缺點大概都可以自行找到，我就直接說我"不買的主因"
不過每一間房子還是有自己的優勢，這只是我個人不考慮的點，提供給大家參考
也歡迎留言互相討論唷!!!
小港區--前進高雄(預售)
坪數過小，小套房多，擔心未來出入複雜
小港區--捷靜A+(新成屋)
太偏僻、面工業區，巷內路小
小港區--閱讀草悟道(成屋)
餘屋選擇少，開價高
小港區--合宜甜蜜(預售)
離市區太遠外加不需要浴缸
前鎮區--瑞祥-瑞隆區(成屋)
面對保泰路有大路沖及機械車位
苓雅區--文化潤隆(預售)
開價高，管理費高，公設又有可能用不到的泳池
鳳山區--璟自然(新成屋)
近高速公路，噪音明顯
鳳山區--銳揚新天第(預售)
鄰近宮廟，開價高，該區發展性低
鳳山區--銳揚捷士堡(預售)
三年後完工過久，十戶2梯太多
鳳山區--棋琴19重奏(成屋)
機械車位與偏僻
鳳山區--棋琴文泰苑(預售)
附近不是市場便是釣蝦場或博弈娛樂場，嫌惡設施多
鳳山區--森粼(預售)
華鳳好偏僻、兩房超小坪數，預售第一天開賣去看，報價不優。
鳳山區--仁發兩廳院(預售)
這是最終購買的房子
買房真的要一股衝動
雖然感覺沒有買到便宜
但是起碼在多項比較之下，是可以接受的
買房我考量
開價---鳳山相對於鄰近的前鎮或苓雅，開價還是相對合理!BUT他的車位真的超級無敵貴!!!(但有需求又不得不買呀!)
不過在斡旋時，老公由於不清楚買房行情，亂喊了一個價格，後來成交!(我個人是覺得買貴了.....建議大家以後喊價，請老公閉嘴!)
還有，以前都說房價要6折開始喊，現在應該人家會直接把你趕出去吧~
友情提醒:我在別人的部落格看到大概是開價的85折，不過那個人只是看房專家根本也沒有實際購買，我也不知道這裡實際成交的最低價，反正我們就是高於85折很多就對了ORZ.....
這裡喊價非常硬，真的很難殺@@
衛浴---要開窗，看過許多建案兩房多不開窗，很怕潮濕這件事。不要浴缸，浪費空間又無法乾濕分離。
平面停車位---不過考量這點，價格就會被墊高不少!而且其實停車位要注意的眉角太多了，發現談過之後，每層樓、每個停車位都隱藏著不同的利潤，開單一價其實也不準
機能---不能太差，這邊學區不錯，鳳新學姐在此~~離衛武營不會太遠。
交通---有大眾運輸-離衛武營捷運站、凱旋捷運站都開車10分鐘以內，可以接受，還有未來黃線捷運的可能，七老爺站走路即到(這我倒是不期待，各種跳票，你懂得~)!
這裡離高速公路交流道很近，去機場也不遠!
不過這棟建案也有缺點
去年還是前年有漏水事件，不過他們的講法是單一個案，而該漏水事件已與該客戶達成和解，並修繕完成，所以還是可以肯定他們願意處理的態度。
而本棟建案建材也有經過SGS國際第三方檢驗，也是南部第一間做SGS檢驗的大樓，我就相信他們一回吧!(如果漏水我們再一起打官司好了XD)
SGS小補充--SGS檢驗內容為施工現況圖文記錄、結構體鋼筋綁紮、續接器施工、混凝土澆置、接地檢測、防水塗佈及試水等項目。
關於建材也有保證呢!點上面可以進入官網查詢~
後來跟朋友討論到，SGS在北部真的是很基本的大樓配備，想不到南部是第一間(有瞬間覺得比較安心感)。
簡介一下看房狀況
銷售中心位在瑞隆東路上，B&Q附近，有點難停車
有模型展示附近
不過這棟建案位在裡面的新昌與新樂街，不是很大條的路上
未來的大廳也會有這樣盆栽所布置的牆面造景
禮拜六簽約，當天四桌全客滿
這是未來的完工圖
客廳，風水上這好像是開門見灶(不太好)
不過可以使用裝潢隔開
以兩房而言，算寬敞的客廳
這是三房的樣品屋，其實頗小，而且只有一衛
我們買的是兩房兩衛，跟三房一樣大的坪數，所以實際上的兩房會比較大
最不喜歡的就是陽台.....
左邊工作陽台很小
但右圖廚房出去的陽台，超級大!!
號稱"高雄厝陽台"
我有看官網說明，就是為了美化大樓外觀統一植樹，又符合綠建築做法
不過，我認真覺得不需要這麼大的陽台，你以為高雄空氣很好嗎......
還有另一間樣品屋是兩房一衛
看起來兩間房間會比三房的寬敞一些
簽了好幾份合約，簽下了本票，也把自己賣給銀行了(誤)
雖然沒有看上百間，不過能找到自己喜歡的房子，真的很重要!而且假日終於可以不用再花時間看房了!心裡踏實一些!
(不過金錢壓力頗大，七日要補12%的簽約金，真的要去賣血賣肝了，歡迎各位鄉親父老兄弟姊妹，有外快告訴我!)
也歡迎大家有任何問題或心得可以問我~
準住戶也共同加一下LINE群吧:)
PS.大家如果真的要去仁發看房可以說是我介紹的，我也可以跟你一起去斡旋唷!找美麗的方小姐，他會給你最好的服務，最實惠的價格的~
之後大概就是要分享裝潢心得了?(又是一個錢坑)~也歡迎介紹實惠的設計公司給我(願意跟我洽談合作方案更好~)。
(關於之前窗戶廣告不實事件，本人與仁發消費糾紛已和解，政府也還我們一個公道了，詳情如下)
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=6130168
相關連結
官方粉絲專頁:仁發兩廳院
銷售中心地址:鳳山區瑞隆東路58號
留言列表
parent-child (1)
